Eindelijk zet ook Kamer licht op groen voor permanent btw-tarief van 6% voor woonprojecten via sloop en heropbouw

Het btw-tarief van 6% op verkoopprojecten van sloop en herbouw is nu definitief. De Kamer zette hiervoor vandaag het licht op groen. En dat verlaagd btw-tarief zal ingaan op 1 juli. Eind vorige week kondigde minister van Financiën Jan Jambon immers al aan dat er administratieve tolerantie komt voor de periode tussen 1 juli en de publicatie van de wet in het Staatsblad. Bouwfederatie Embuild ijverde al lang voor een ruimere toepassing van het permanent btw-tarief van 6%, omdat dit de enige manier is om de groeiende woonnood aan te pakken. Nieuw en positief is dat ook verkoopprojecten die vervolgens voor langdurige, residentiële verhuur bestemd zijn onder dat voordelig btw-tarief vallen.

Voor de afbraak van een gebouw die gevolgd wordt door wederopbouw geldt in principe het normaal btw-tarief van 21%, maar onder bepaalde voorwaarden kon al het verlaagd tarief van 6% toegepast worden. De regelgeving voor afbraak en heropbouw onderging sinds 2007 al heel wat wijzigingen, met telkens verschillende voorwaarden en toepassingsgebieden. Sinds vorig jaar geldt een definitieve verlaging naar 6% btw voor wie een woning laat herbouwen voor eigen bewoning of voor verhuur, maar deze regeling was niet van toepassing op verkoopprojecten. Voor de verkoopprojecten van herbouwde woningen was enkel een tijdelijke overgangsregel van kracht en die liep af op 30 juni van dit jaar.

Door een beslissing van de federale regering uit de Programmawet, die nu dan toch deze morgen plenair werd goedgekeurd in de Kamer, krijgt het btw-tarief van 6% voor verkoopprojecten van sloop en herbouw ook een permanent karakter. Het verlaagde tarief van 6% zal dus ook van toepassing zijn op de verkoop van herbouwde woningen met volgende sociale voorwaarden: het moet gaan om de enige en eigen woning met een maximale oppervlakte van 175m². 

Dat tarief voor verkoopprojecten zal bovendien wel degelijk op 1 juli ingaan.  Minister Jambon liet eind vorig week al weten administratieve tolerantie te verzekeren voor de periode tussen 1 juli en de publicatie van de wet in het Staatsblad. Daardoor sluit deze nieuwe regeling dus perfect aan op het einde van de tijdelijke overgangsmaatregel op 30 juni en is er dus geen sprake van een cesuur tussen de twee regelingen. Dat zorgt voor duidelijkheid en zekerheid bij de consument en de bouwsector dat verkoopprojecten van sloop en herbouw niet duurder zullen worden dan oorspronkelijk voorzien.

Die 6% btw geldt trouwens niet enkel voor verkoopprojecten van sloop en herbouw, ook verkoopprojecten die vervolgens voor langdurige, residentiële verhuur (15 jaar) bestemd zijn, vallen onder dat voordelig btw-tarief. Dat laatste is helemaal nieuw en positief, want ook het aanbod op de huurmarkt moet dringend worden verhoogd.

Niko Demeester, gedelegeerd bestuurder van Embuild: "De uitbreiding van het permanente btw-tarief van 6% naar projecten van sloop en heropbouw voor verkoop is een belangrijke hefboom om de noodzakelijke vernieuwing en uitbreiding van ons woningpark te ondersteunen. Tussen nu en 2030 moeten er elk jaar minstens 75.000 extra huizen en appartementen bijkomen en dat kan enkel worden gerealiseerd door verkoopprojecten voor sloop en heropbouw."